杭州市政府宣布调整700万140㎡住房契税政策，将原先3%的契税税率提高至5%。此举旨在抑制杭州房地产市场过热，防止房价过快上涨。调整后，购买首套房的契税税率仍维持1.5%，但购买二套房的契税税率将提高至3%。政府表示，此举是为了促进房地产市场的健康发展，确保住房供需平衡。

本文目录导读：

1. 契税调整背景
2. 市场影响
3. 购房者面临的挑战和机遇

有关杭州700万140㎡住房契税调整的消息引起了广泛关注，这一调整对于杭州的房地产市场以及购房者产生了不小的影响，本文将从多个方面分析这一契税调整对于市场的影响，并探讨购房者可能面临的挑战和机遇。

契税调整背景

杭州作为浙江省的省会城市，近年来经济发展迅速，房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势，随着房价的不断上涨，购房者的负担逐渐加重，政府也采取了一系列措施进行调控，此次契税调整正是在这一背景下进行的。

此次杭州700万140㎡住房契税调整主要包括以下几个方面：

1、契税税率调整：针对不同价位的住房，契税税率有所调整，对于价值在700万以下的住房，契税税率从原来的1.5%调整为2%；对于价值在700万以上的住房，契税税率从原来的1.5%调整为3%。

2、免税面积调整：对于140㎡以下的住房，契税免税面积从原来的90㎡调整为60㎡；对于140㎡以上的住房，契税免税面积保持不变。

3、评估价格调整：对于同一小区内不同类型的住房，评估价格有所调整，对于电梯房和多层住宅，评估价格分别调整为1.2万和1.5万/㎡，较之前有所上涨。

市场影响

此次契税调整对杭州房地产市场产生了不小的影响，契税税率的提高和免税面积的减少意味着购房者的购房成本有所增加，这将在一定程度上抑制购房需求，尤其是对于那些购买高价位、大面积住房的购房者，评估价格的调整也将影响购房者的购房意愿和能力，由于评估价格上涨，购房者的贷款额度可能会受到一定影响，从而限制了购房者的购买力。

购房者面临的挑战和机遇

对于购房者而言，此次契税调整带来了一定的挑战和机遇，挑战方面，购房成本的增加可能导致部分购房者推迟购房计划或降低购房预算，贷款额度的减少也可能使得购房者难以承受更高的房价，从另一方面来看，此次契税调整也为购房者提供了一定的机遇，对于那些计划购买首套房或二套房的购房者来说，他们可能会享受到更多的税收优惠和贷款政策支持，随着政府不断加强对房地产市场的调控力度，未来杭州的房地产市场可能会更加稳健和可持续。

杭州700万140㎡住房契税调整对房地产市场和购房者产生了多方面的影响，虽然在一定程度上增加了购房成本和贷款压力，但也为购房者提供了更多的税收优惠和贷款政策支持，在未来，随着政府继续加强调控力度和市场机制的逐步完善，杭州房地产市场有望实现更加健康、可持续的发展。